Bez rejestracji

Darmowe kalkulatory dla deweloperów

Policz składkę DFG, marżę I/II/III i ROI, IRR, potrzebny kapitał własny, próg rentowności i lukę VAT projektu deweloperskiego. Każdy kalkulator pokazuje wzór, przykład i podstawę prawną.

Kalkulator DFG i MRP

Składka DFG to 0,45% każdej wpłaty nabywcy przy otwartym rachunku powierniczym (MRP) i 0,1% przy zamkniętym. Przy sprzedaży lokali za 20 mln zł daje to 90 000 zł (MRP otwarty) albo 20 000 zł (MRP zamknięty).

Otwórz kalkulator →

Kalkulator marży dewelopera

Marża I = przychody netto − koszty twarde; Marża II = Marża I − koszty miękkie; Marża III = Marża II − koszty finansowania. ROI = Marża III / łączne koszty. Rynek w Polsce akceptuje zwykle Marżę III na poziomie 15–25% przychodów.

Otwórz kalkulator →

Kalkulator IRR i Equity Multiple

IRR to roczna stopa zwrotu, przy której wartość bieżąca wkładów i wypłat wynosi zero. Przy wkładzie 3 mln zł i wypłacie 4,5 mln zł po 24 miesiącach IRR wynosi ok. 22,5% rocznie, a Equity Multiple 1,5x. W polskiej deweloperce 20–30% IRR to poziom rynkowy.

Otwórz kalkulator →

Kalkulator kapitału własnego (LTC)

Banki w Polsce finansują zwykle 60–75% kosztów projektu (LTC), więc deweloper musi wnieść 25–40% budżetu z kapitału własnego. Przy budżecie 20 mln zł i LTC 70% wkład własny to 6 mln zł, a kredyt 14 mln zł.

Otwórz kalkulator →

Kalkulator progu rentowności

Próg rentowności (BEP) to udział sprzedaży, który pokrywa wszystkie koszty projektu. Przy kosztach 21,7 mln zł i przychodach 30 mln zł deweloper wychodzi na zero po sprzedaży 72,3% lokali, a ceny mogą spaść o 27,7% zanim projekt przyniesie stratę.

Otwórz kalkulator →

Kalkulator luki VAT

Deweloper płaci 23% VAT od kosztów budowy, a sprzedaje mieszkania z 8% VAT. Nadwyżka VAT naliczonego wraca jako zwrot z urzędu skarbowego zwykle po 60 dniach, więc przez ten czas blokuje gotówkę. Przy 1,5 mln zł kosztów netto miesięcznie zamrożone jest ok. 600 tys. zł.

Otwórz kalkulator →