Wzory
Marża I = Przychody − Koszty twarde
Marża II = Marża I − Koszty miękkie
Marża III = Marża II − Koszty finansowania
ROI = Marża III ÷ (Koszty twarde + miękkie + finansowania)
Przykład
Przychody 30 mln zł, koszty twarde 18 mln, miękkie 2,5 mln, finansowanie 1,2 mln. Marża I = 12 mln (40%), Marża II = 9,5 mln (31,7%), Marża III = 8,3 mln (27,7%). ROI = 8,3 ÷ 21,7 = 38,2%. Zysk po CIT 19% ≈ 6,72 mln zł.
Najczęstsze pytania
Czym jest marża I, II i III w projekcie deweloperskim?
Marża I to przychody netto minus koszty twarde (grunt, budowa). Marża II to Marża I minus koszty miękkie. Marża III to Marża II minus koszty finansowania.
Jaka marża dewelopera jest "dobra"?
Rynek zwykle akceptuje Marżę III na poziomie 15-25%. Poniżej 10% projekt jest ryzykowny, powyżej 30% — atrakcyjny, ale rzadki na konkurencyjnych rynkach.
Jak liczyć ROI w projekcie deweloperskim?
ROI to zysk podzielony przez łączny koszt projektu (twarde + miękkie + finansowanie). Dla projektów 24-36 miesięcznych ROI 25-40% odpowiada rocznemu zwrotowi 10-15%.
Czy marża dewelopera uwzględnia CIT?
Nie — marże I-III liczy się przed opodatkowaniem. Zysk netto po CIT 19% jest niższy o około jedną piątą.
Potrzebujesz pełnego modelu finansowego?
Kalkulator to skrót. DevCashflow buduje pełny miesięczny cashflow projektu z MRP, DFG, VAT 8/23%, trzema wariantami finansowania i sprawozdaniami finansowymi.
Załóż darmowe konto · 7 dni bez karty