Co robimy
Budujemy narzędzie, które w jednym miejscu łączy budżet inwestycji, harmonogram robót, plan sprzedaży lokali, mechanikę mieszkaniowego rachunku powierniczego, rozliczenie VAT oraz warianty finansowania. Wynik to miesięczny cashflow, komplet wskaźników (IRR, ROE, marża I–III, DSCR, LTC, LTV) i sprawozdania pro forma zgodne z polskimi zasadami rachunkowości.
Na czym opieramy logikę obliczeń
- Ustawa z 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym.
- Ustawa o rachunkowości — w zakresie struktury sprawozdań pro forma.
- Ustawa o VAT — stawki 8% i 23% oraz moment powstania obowiązku podatkowego przy zaliczkach.
- Praktyka bankowa w zakresie kredytu deweloperskiego: LTC, LTV, DSCR, progi przedsprzedaży.
Dla kogo
Dla deweloperów prowadzących inwestycje mieszkaniowe w Polsce, dyrektorów finansowych spółek celowych (SPV), doradców finansowych przygotowujących wnioski kredytowe oraz inwestorów oceniających projekty przed zaangażowaniem kapitału.
Zastrzeżenie
DevCashflow jest narzędziem symulacyjnym. Wyniki obliczeń mają charakter poglądowy i nie stanowią porady prawnej, podatkowej ani inwestycyjnej. Przed podjęciem decyzji finansowej należy zweryfikować założenia z doradcą i aktualnym stanem prawnym.
Kontakt
E-mail: kontakt@devcashflow.pl. Formularz kontaktowy znajdziesz na stronie głównej, a warunki współpracy partnerskiej na stronie dla partnerów.