Blog DevCashflow
Praktyczne materiały o płynności projektu, rachunkach powierniczych, kapitale własnym i modelach cashflow dla inwestycji deweloperskich w Polsce.
Jak sfinansować projekt deweloperski? Kredyt, equity i koszty
Poznaj kompleksowe porównanie źródeł finansowania dla dewelopera: kredyt bankowy, private equity, środki własne. Dowiedz się, jakie są koszty, wymagania banków (LTV, LTC) i jaką rolę w procesie odgrywa Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy.
Czytaj artykuł →Jak obliczyć opłacalność inwestycji deweloperskiej? Kluczowe wskaźniki
Poznaj kluczowe wskaźniki rentowności (IRR, ROE, NPV) i naucz się analizować marże, aby precyzyjnie ocenić opłacalność Twojej inwestycji deweloperskiej. Konkretne przykłady.
Czytaj artykuł →Biznesplan deweloperski pod kredyt. Co analityk banku chce zobaczyć?
Przygotuj biznesplan deweloperski, który przekona analityka banku. Poznaj listę kluczowych wskaźników (LTC, LTV, DSCR), załączników i analiz, których bezwzględnie wymaga bank, by przyznać kredyt inwestycyjny.
Czytaj artykuł →Model finansowy inwestycji deweloperskiej w Excelu vs. SaaS
Dowiedz się, jak stworzyć profesjonalny model finansowy projektu deweloperskiego. Porównujemy ograniczenia pracy w Excelu z możliwościami dedykowanego oprogramowania SaaS i pokazujemy, jak uniknąć kosztownych błędów w analizie rentowności.
Czytaj artykuł →Jak ocenić opłacalność inwestycji deweloperskiej? Analiza KPI
Zysk to nie wszystko. Dowiedz się, jak profesjonalnie ocenić opłacalność inwestycji deweloperskiej za pomocą kluczowych wskaźników finansowych (KPI) takich jak IRR i ROE.
Czytaj artykuł →Model finansowy inwestycji deweloperskiej: kluczowe elementy i struktura
Zbuduj od zera kompletny model finansowy inwestycji deweloperskiej. Poznaj jego kluczowe założenia, strukturę i metryki (IRR, ROE, LTC) niezbędne do oceny projektu.
Czytaj artykuł →Model finansowy projektu deweloperskiego — jak go zbudować i czego unikać
Model finansowy to nie arkusz z kosztami — to narzędzie decyzyjne, które rozstrzyga, czy projekt deweloperski jest wykonalny, opłacalny i bankowalny. Pokazujemy, z czego powinien się składać i gdzie najczęściej popełniane są błędy.
Czytaj artykuł →Rachunek powierniczy otwarty czy zamknięty — jak wpływa na cashflow projektu deweloperskiego?
Otwarty i zamknięty MRP to dwa różne mechanizmy dostępu do gotówki klientów. Różnica między nimi ma bezpośredni wpływ na płynność projektu, strukturę finansowania i moment, w którym deweloper może realnie dysponować środkami.
Czytaj artykuł →Gdzie najczęściej „psuje się” cashflow w projektach deweloperskich?
To nie jest problem marży W projektach deweloperskich dość często pojawia się sytuacja, która na pierwszy rzut oka wydaje się nielogiczna. Projekt wygląda dobrze, sprzedaż jest,...
Czytaj artykuł →Ile kapitału własnego potrzebny w inwestycji deweloperskiej?
W świecie inwestycji deweloperskich jedno pytanie powraca jak bumerang – zarówno w rozmowach z bankami, jak i przy pierwszych analizach projektu: ile kapitału własnego tak napra...
Czytaj artykuł →Dlaczego projekty deweloperskie tracą płynność mimo sprzedaży?
W branży deweloperskiej wysoka sprzedaż mieszkań wcale nie musi oznaczać bezpieczeństwa finansowego projektu. To jeden z najczęściej niedoszacowanych problemów w praktyce zarząd...
Czytaj artykuł →