Kontroluj cashflow swojej inwestycji deweloperskiej
Planuj budżet, symuluj sprzedaż, analizuj płynność w trzech wariantach finansowania i generuj planowane sprawozdania finansowe — wszystko zgodnie z Ustawą deweloperską i ustawą o rachunkowości.
Testuj 7 dni za darmo
Kluczowe wskaźniki
- IRR / ROI — Wskaźniki projektu
- 3 warianty — Analiza finansowania (bez kredytu, kredyt bankowy, pożyczka prywatna)
- LTC / LTV — Wskaźniki bankowe
- Nieograniczona liczba projektów na konto
Funkcje DevCashflow
Lokale i plan sprzedaży
Ewidencja mieszkań, lokali użytkowych, komórek i garaży. Planowanie sprzedaży z konfigurowalnymi harmonogramami płatności (10/90, 20/80, 30/70, niestandardowy).
Budżet i koszty
Koszty twarde (budowa, grunt) i miękkie (marketing, zarządzanie). Kwoty netto z automatycznym VAT. DFG naliczany od wpłat klientów.
Cashflow i scenariusze
Automatyczne obliczanie przepływów dla 3 wariantów finansowania: bez kredytu, kredyt bankowy lub pożyczka prywatna. Identyfikacja luk płynnościowych.
MRP i Ustawa deweloperska
Otwarty i zamknięty rachunek powierniczy z uwolnieniami wg kamieni milowych budowy. DFG, obowiązek VAT przy uwolnieniu z MRP.
Analiza VAT i wskaźniki
Luka VAT, zwroty z opóźnieniem, IRR/ROI projektu, LTC/LTV. Przełącznik netto/brutto na wszystkich widokach.
Sprawozdania finansowe
Planowany rachunek zysków i strat, bilans i rachunek przepływów pieniężnych — zgodne z ustawą o rachunkowości. Eksport do Excel.
Plan vs Realizacja
Zamykanie miesięcy, dane rzeczywiste w budżecie i sprzedaży. Oś czasu z kamieniami milowymi i postępem budowy.
Bezpieczeństwo danych
Każdy deweloper widzi wyłącznie swoje dane. Szyfrowanie, kontrola dostępu, automatyczne kopie zapasowe.
Najczęstsze pytania (FAQ)
Czym jest DevCashflow?
DevCashflow to profesjonalne narzędzie SaaS do symulacji przepływów pieniężnych (cashflow) inwestycji deweloperskich. Umożliwia planowanie budżetu, symulację sprzedaży lokali, analizę płynności w trzech wariantach finansowania oraz generowanie planowanych sprawozdań finansowych zgodnie z Ustawą deweloperską i ustawą o rachunkowości.
Czy mogę przetestować DevCashflow za darmo?
Tak, DevCashflow oferuje 7-dniowy darmowy okres testowy bez podawania karty kredytowej. Możesz tworzyć nieograniczoną liczbę projektów i korzystać ze wszystkich funkcji.
Jak obliczyć cashflow inwestycji deweloperskiej?
DevCashflow automatycznie oblicza przepływy pieniężne na podstawie planu sprzedaży lokali, harmonogramu kosztów budowy, warunków finansowania i obowiązków podatkowych (VAT). Wystarczy wprowadzić dane projektu — system generuje szczegółowy cashflow z podziałem na miesiące.
Czym jest DFG (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny)?
DFG to składka odprowadzana przez dewelopera od każdej wpłaty nabywcy na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy. DevCashflow automatycznie nalicza DFG według obowiązujących stawek (0,45% dla otwartego MRP, 0,1% dla zamkniętego) i uwzględnia go w cashflow projektu.
Co to jest MRP w DevCashflow?
MRP (Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy) to mechanizm ochrony wpłat nabywców zgodny z Ustawą deweloperską. DevCashflow symuluje otwarty i zamknięty rachunek powierniczy z uwolnieniami środków wg kamieni milowych budowy oraz naliczanie DFG.
Jakie warianty finansowania obsługuje DevCashflow?
DevCashflow obsługuje trzy warianty finansowania: bez kredytu (finansowanie własne), kredyt bankowy oraz pożyczka prywatna. Dla każdego wariantu generowane są osobne przepływy pieniężne i wskaźniki rentowności.
Czy DevCashflow generuje sprawozdania finansowe?
Tak — DevCashflow generuje planowane sprawozdania finansowe: rachunek zysków i strat (RZiS), bilans oraz rachunek przepływów pieniężnych, zgodne z polską ustawą o rachunkowości. Sprawozdania można wyeksportować do pliku Excel.
Jak działa analiza VAT w DevCashflow?
System oblicza VAT należny i naliczony, identyfikuje lukę VAT, prognozuje zwroty VAT z uwzględnieniem opóźnień urzędowych oraz pokazuje obowiązek podatkowy przy uwolnieniu środków z rachunku powierniczego.
Co oznaczają wskaźniki IRR, ROI, LTC i LTV?
IRR — wewnętrzna stopa zwrotu projektu. ROI — zwrot z zainwestowanego kapitału. LTC — stosunek kredytu do kosztów. LTV — stosunek kredytu do wartości. DevCashflow oblicza te wskaźniki automatycznie dla każdego wariantu finansowania.
Czy mogę porównać finansowanie własne z kredytem bankowym?
Tak — DevCashflow pozwala jednocześnie analizować trzy scenariusze: finansowanie kapitałem własnym, kredyt bankowy oraz pożyczka prywatna. Dla każdego wariantu system generuje osobny cashflow i wskaźniki.
Gotowy do kontroli cashflow?
Załóż darmowe konto testowe i zacznij planować swój pierwszy projekt deweloperski — bez zobowiązań.
- 7 dni za darmo
- Bez karty kredytowej
- Nieograniczona liczba projektów
- Eksport do Excel
Rozpocznij darmowy okres testowy