Wzór
VAT naliczony = koszty netto × 23%
VAT należny = wpłaty brutto × 8/108
Zablokowana gotówka ≈ (naliczony − należny) × (dni zwrotu ÷ 30)
Przykład
Koszty 1,5 mln zł netto → 345 tys. zł VAT naliczonego. Wpłaty 1 mln zł brutto → 74 tys. zł VAT należnego. Nadwyżka 271 tys. zł miesięcznie przy zwrocie po 60 dniach oznacza ok. 542 tys. zł stale zamrożonej gotówki.
Podstawa prawna
Ustawa o VAT z 11 marca 2004 r.: art. 41 ust. 12–12a (stawka 8% dla budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym, do 150 m² dla lokali), art. 87 ust. 2 (zwrot w 60 dni).
Najczęstsze pytania
Dlaczego deweloper ma nadwyżkę VAT?
Kupuje roboty budowlane z 23% VAT, a sprzedaje mieszkania do 150 m² z 8% VAT, więc VAT naliczony przewyższa należny.
Kiedy urząd zwraca VAT?
Standardowo w 60 dni od złożenia deklaracji; w 25 dni przy spełnieniu warunków art. 87 ust. 6 ustawy o VAT.
Jak ograniczyć lukę VAT?
Finansując ją kredytem VAT (odnawialną linią w banku kredytującym budowę) i planując zwroty w miesięcznym cashflow.
Potrzebujesz pełnego modelu finansowego?
Kalkulator to skrót. DevCashflow buduje pełny miesięczny cashflow projektu z MRP, DFG, VAT 8/23%, trzema wariantami finansowania i sprawozdaniami finansowymi.
Załóż darmowe konto · 7 dni bez karty