Wzór
Kredyt = Budżet × LTC
Kapitał własny = Budżet − Kredyt
Odsetki ≈ Kredyt × oprocentowanie × (średni okres ÷ 12)
Przykład
Budżet 20 mln zł, LTC 70%: kredyt 14 mln zł, kapitał własny 6 mln zł. Przy 9% i średnim wykorzystaniu 18 miesięcy odsetki wyniosą ok. 1,89 mln zł. Kredyt jest uruchamiany transzami, dlatego liczy się średni, a nie pełny okres.
Bank zwykle wymaga, by kapitał własny (najczęściej grunt) był zaangażowany przed pierwszą transzą kredytu.
Najczęstsze pytania
Ile kapitału własnego potrzebuje deweloper?
Zwykle 25–40% kosztów projektu. Wartość gruntu wniesiona do spółki celowej często zalicza się do wkładu.
Czym jest LTC?
Loan to Cost – stosunek kwoty kredytu do łącznych kosztów projektu. Banki w Polsce akceptują najczęściej 60–75%.
Czym LTC różni się od LTV?
LTV odnosi kredyt do wartości rynkowej projektu (GDV), a LTC do jego kosztów. Bank zwykle sprawdza oba wskaźniki.
Czy przedsprzedaż obniża potrzebny kapitał?
Tak — przy otwartym MRP wpłaty nabywców uwalniane po etapach częściowo finansują budowę, co zmniejsza wykorzystanie kredytu.
Potrzebujesz pełnego modelu finansowego?
Kalkulator to skrót. DevCashflow buduje pełny miesięczny cashflow projektu z MRP, DFG, VAT 8/23%, trzema wariantami finansowania i sprawozdaniami finansowymi.
Załóż darmowe konto · 7 dni bez karty