Wzór
Składka DFG = wpłaty nabywców na MRP × stawka (0,45% MRP otwarty / 0,1% MRP zamknięty)
Przykład
Osiedle 40 lokali, średnia cena 500 000 zł brutto = 20 mln zł sprzedaży. MRP otwarty: 20 000 000 × 0,45% = 90 000 zł. MRP zamknięty: 20 000 000 × 0,1% = 20 000 zł. Różnica 70 000 zł rzadko przesądza o wyborze — ważniejszy jest koszt kredytu, bo przy MRP zamkniętym całą budowę finansujesz bez środków nabywców.
Podstawa prawna
Ustawa z dnia 20 maja 2021 r. o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz o Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym (Dz.U. 2021 poz. 1177) oraz rozporządzenie Ministra Finansów w sprawie wysokości stawek składki na DFG.
Najczęstsze pytania
Czym jest Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG)?
DFG to obowiązkowa składka, którą deweloper odprowadza od każdej wpłaty nabywcy na Mieszkaniowy Rachunek Powierniczy. Środki funduszu chronią nabywców w razie upadłości dewelopera lub banku prowadzącego MRP. Obowiązek wynika z Ustawy deweloperskiej z 20 maja 2021 r.
Jakie są stawki DFG?
Dla MRP otwartego stawka wynosi 0,45% od wpłaty nabywcy. Dla MRP zamkniętego — 0,1%.
Czy DFG to koszt dewelopera czy nabywcy?
Formalnie DFG jest kosztem dewelopera — to deweloper odprowadza składkę. W praktyce składka jest najczęściej wkalkulowywana w cenę lokalu.
MRP otwarty czy zamknięty — co się bardziej opłaca?
MRP otwarty zwykle jest tańszy całościowo, bo środki są uwalniane wg postępu budowy, co zmniejsza zapotrzebowanie na kredyt. MRP zamknięty ma niższy DFG, ale wymaga sfinansowania całej budowy do przeniesienia własności.
Potrzebujesz pełnego modelu finansowego?
Kalkulator to skrót. DevCashflow buduje pełny miesięczny cashflow projektu z MRP, DFG, VAT 8/23%, trzema wariantami finansowania i sprawozdaniami finansowymi.
Załóż darmowe konto · 7 dni bez karty