Wzór
BEP (%) = Koszty projektu ÷ Przychody
Lokale do sprzedania = ⌈BEP × liczba lokali⌉
Bufor cenowy = 1 − BEP
Przykład
Koszty 21,7 mln zł, przychody 30 mln zł, 60 lokali: BEP = 72,3%, czyli 44 lokale. Bufor 27,7% oznacza, że ceny mogą spaść o tyle, zanim projekt przestanie być rentowny. Banki traktują bufor poniżej 15% jako sygnał podwyższonego ryzyka.
Najczęstsze pytania
Co to jest próg rentowności w deweloperce?
Poziom sprzedaży, przy którym przychody pokrywają wszystkie koszty projektu — twarde, miękkie i finansowania.
Jaki próg rentowności jest bezpieczny?
Poniżej 80% sprzedaży. Powyżej 85% nawet niewielki spadek cen lub wzrost kosztów oznacza stratę.
Czy próg rentowności to to samo co płynność?
Nie. Projekt może przekroczyć BEP, a mimo to stracić płynność, bo wpływy z MRP i zwroty VAT przychodzą z opóźnieniem.
Potrzebujesz pełnego modelu finansowego?
Kalkulator to skrót. DevCashflow buduje pełny miesięczny cashflow projektu z MRP, DFG, VAT 8/23%, trzema wariantami finansowania i sprawozdaniami finansowymi.
Załóż darmowe konto · 7 dni bez karty